WIE VIEL IMMOBILIEKANN ICH MIR LEISTEN?
Für die Beantwortung dieser Frage, benötigen Sie die folgenden Informationen:
- Höhe Ihres Eigenkapitals
- Ihren zur Verfügung stehen Betrag für Zins und Tilgung
- Finanzierungskonditionen
IHR MONATLICHES BUDGET FÜR EINE FINANZIERUNG
Rechnen Sie Ihre Nettoeinkünfte zusammen.
Ziehen Sie von diesem Betrag alle finanziellen Verpflichtungen wie Ratenkredite oder Leasingkosten ab.
Der übrig gebliebene Betrag wird zusätzlich durch eine Kostenpauschale reduziert. Diese Pauschale liegt etwas unterhalb von 1.000 Euro je erwachsene Person im Haushalt. Als Hauseigentümer müssen Sie auch die Unterhaltskosten der eigenen 4-Wände berücksichtigen.
Der Restbetrag steht Ihnen für die Bankfinanzierung zur Verfügung.
IMMOBILIENBUDGET BERECHNEN
Wir nehmen an, dass Sie rund 1.000 Euro monatlich für die Zinsen und Tilgung zur Verfügung haben.
Zusätzlich rechnen wir mit Eigenkapital von 50.000 Euro. Für dieses Rechenbeispiel unterstellen wir einen Zins von 3 Prozent und eine anfängliche Tilgung von 2 Prozent.
Aktuelle Zinskonditionen erhalten Sie auf meiner Website mit dem Zinsrechner.
1.000 Euro x 12 Monate = 12.000 Euro für Zins und Tilgung.
12.000 Euro / 5 Prozent = 240.000 Euro Darlehenssumme
240.000 Euro Darlehen + 50.000 Euro Eigenkapital = 290.000 Euro Gesamtkosten
Die Grunderwerbsteuer, die Notargebühren sowie der Makler werden nicht mitfinanziert und müssen von dem Eigenkapital abgezogen werden! Diese 12 Prozent Erwerbsnebenkosten sind in den 290.000 Euro bereits enthalten.
290.000 Euro / 112% = 259.000 Euro (rund) Kaufpreis der Immobilie
ZUSAMMENFASSUNG
In diesem Fall darf die Immobilie 259.000 Euro kosten.
Die Erwerbsnebenkosten von 31.000 Euro werden dazugerechnet und die Gesamtkosten betragen 290.000 Euro.
Durch das vorhandene Eigenkapital müssen nur 240.000 Euro finanziert werden. Bei einer Annuität von 5 Prozent ergibt sich eine monatliche Rate über 1.000 Euro.