WAS MUSS ICH ALSBAUHERR WISSEN?
Ein Bauherr erwirbt keine Immobilie sondern er baut sich seine Traumimmobilie. Wenn sich Baulücken auftun oder neue Bauflächen erschlossen werden, gibt es viele Menschen, die sich den Traum der eigenen 4-Wände selbst verwirklichen möchten.
WER BAUT DIE IMMOBILIE?
Sobald Sie ein Grundstück gefunden haben, auf dem Sie Ihr zukünftiges Heim errichten wollen, benötigen Sie ein Bauunternehmen oder jemanden, der Ihnen hilft.
Günstig sind Fertigbausätze für das Eigenheim im Bauhandel, die sich für handwerklich geschickte Selbstbauherren eignen.
Sie können einen Architekten aufsuchen, der Ihnen eine Immobilie zeichnet und anschließend die Gewerke ausschreiben.
Erkundigen Sie sich bei regionale Bauunternehmen, die Ihnen eine Immobilie schlüsselfertig errichten und überregionale Firmen, die mit besseren Konditionen werben.
Nehmen Sie sich auf jeden Fall die Zeit und sprechen mit mindestens drei Anbietern einer Immobilie. Besser sind 5 Anbieter, da Sie dadurch ein Gefühl für Preise und Ausführungszeiten erhalten.
ZEIT IST GELD
Bedenken Sie, dass der Bau einer Immobilie nicht sofort mit dem Erwerb des Grundstücks starten wird. Die meisten Bauunternehmen benötigen eine Vorbereitungszeit von drei bis 12 Monaten, bevor der eigentliche Bau beginnt. Die Bauzeit selbst beträgt je nach Witterung, Bauweise und Bauunternehmen ebenfalls zwischen drei und 12 Monaten. In dieser Zeit müssen Sie bereits die Kosten für das Grundstück und Ihre Miete tragen.
Legen Sie viel Wert auf eine verbindliche Zeitplanung durch den Bauträger und vereinbaren Sie eine Entschädigung, falls der Bau länger als vereinbart dauert.
Ein günstiges Bauangebot kann sehr teuer werden, wenn mit dem Bauvorhaben nicht begonnen wird oder es nicht beendet wird.
KOSTEN EINES NEUBAUVORHABENS
Die Kosten für Ihren Neubau setzen sich aus verschiedenen Positionen zusammen, die bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie nicht anfallen.
- Erwerbsnebenkosten für das Grundstück
- Erdarbeiten und Rohre
- Kosten für Abwasser und Regenwasserschächte
- Anschlüsse Strom / Gas / Telefon
- Außenanlagen für Garten und Einfahrt
Eine vollständige Aufstellung der Baukosten finden Sie auf meiner Website unter dem Stichwort Unterlagen.
PLANEN SIE MIT EINER FINANZRESERVE
Ihr Bauunternehmen wird einen zuverlässigen Kostenvoranschlag erstellen. Planen Sie 10 Prozent finanzielle Reserven ein. Ihr Traumhaus soll ein Traumhaus werden und wenn Ihnen bei dem Bau Verbesserungsideen kommen, sollten Sie diese umsetzen können.
- Laminat oder Parkett
- Steinzeug oder Granit
- Vorhänge oder Außenrollos
- Baumarktkücke oder Markenküche
- einfache Elektrik oder smarte Steckdosen
- Carport oder Garage
- normale oder einbruchsichere Fenster
SPRECHEN SIE MIT IHREM FINANZSPEZIALISTEN
In den letzten Jahrzehnten haben wir viele Bauherren unterstützt und beraten. Gerade die Themen Zeit und passende Kostenkalkulation sind dabei wichtig gewesen. Eine zu knappe Finanzierung und Planung kann zu Frust und Ärger führen. Die eigene Immobilie sollte statt dessen für Freude sorgen.