IMMOBILIE ALSKAPITALANLAGE
Immobilien sind Sachwerte und werden oft als Betongold bezeichnet. Mit ein wenig Hintergrundwissen und Geduld werden Sie sicher eine für Sie passende Kapitalanlageimmobilie finden.
UNTERSCHIED ZWISCHEN GELDWERTEN UND SACHWERTEN
Zu den bekanntesten Geldwerten zählen Bargeld, Sichteinlagen und die klassische Altersvorsorge. Geldwerte eignen sich für die Anschaffung von Dinge des täglichen Lebens, als Rücklage für kommende Ausgaben und als Liquiditätsreserve.
In Niedrigzinsphasen lohnen sich Geldwerte als Anlage nicht. Wenn die Inflation höher ist als die Rendite nach Steuern, sinkt die Kaufkraft des Vermögens.
UNTERSCHIED ZWISCHEN GELDWERTEN UND SACHWERTEN
Die Mietrendite ist schnell berechnet. Sie müssen nur die jährliche Kaltmiete im Verhältnis zu den Anschaffungskosten der Immobilie berechnen.
Berücksichtigen Sie, dass zu dem Kaufpreis der Immobilie, Erwerbsnebenkosten und notwendige Renovierungskosten hinzugerechnet werden sollten.
BERECHNUNG DER EIGENKAPITALRENDITE
Wenn Sie eine Immobilie mit einem Bankkredit erwerben, möchten Sie wissen, wie hoch die Rendite Ihres eingesetzen Kapitals ist.
Diese Berechnung ist etwas komplizierter, da hier die Konditionen der Bank, der persönliche Steuersatz sowie die Immobilienkosten berücksichtigt werden müssen. Die Tilgung ist beispielsweise nicht als Ausgabe absetzbar. Dieser Anteil der Finanzierung nimmt mit der Zeit zu, sodass mit der Zeit weniger Ausgaben absetzbar sind.
Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Mieteinnahmen in der Zukunft steigen werden. Das ist gut und lässt sich leider schwer in einer Modellrechnung darstellen.
In dem folgenden Video habe ich die Grundsätze der Eigenkapitalrendite als Beispiel zusammengefasst.
PRAXISTIPPS ZUM IMMOBILIENERWERB
Beherzigen Sie einfach die folgenden Regeln und Ihnen wird die Immobilie als Kapitalanlage ein sicheres Finanzpolster für die Zukunft bieten.
1. Vermietbarkeit
Die Immobilie oder Wohnung muss Ihnen nicht gefallen und Sie sollen nciht darin wohnen. Wichtig ist die Vermietbarkeit und dass der Wohnraum eine hohe Nachfrage hat. Schauen Sie sich Internetangebote an und prüfen, ob es vergleichbare Angebote wie Ihre Immobilie gibt. Sind zu viele Angebote am Markt, kann es passieren, dass Ihre Immobilie unvermietet bleibt. Je weniger Angebote an dem Standort sind, desto besser ist es für Ihr Vorhaben.
2. Wertentwicklung
Ihre Immobilie hat die Chance im Laufe der Zeit an Wert zuzunehmen. Sollten bereits Veränderungen der Infrastruktur absehbar sein, berücksichtigen Sie diese bei dem Kauf. Wird eine Schnellstraße direkt an Ihrem Objekt geplant, kann das zukünftige Mieter abschrecken. Erkundigen Sie sich über die Entwicklung des Standortes in der Vergangenheit und finden Sie heraus, wie sich das Umfeld in der Zukunft entwickeln wird.
3. Finanzielle Reserven
Als Eigentümer werden Sie immer wieder kleinere Investitionen zum Erhalt der Immobilie tätigen. Ein Mieterwechsel kann ebenfalls vorkommen. Bilden Sie für solche Fälle Rücklagen. Die meisten Kosten können Sie als Ausgaben steuerlich anrechnen lassen und Modernisierungen steigern den Wert Ihrer Anlage.