Die Vorteile einer Pflegeimmobilie
Die Pflegeimmobilien unterscheidet sich sich in vielen Punkten von einer klassisch fremdgenutzten Immobilie.
Gemeinsamkeiten:
- Eigenes Grundbuch über das Apartment
- 100% Finanzierbarkeit des Kaufpreises
- Mieteinnahmen
- Abschreibung 2% auf den Gebäudeanteil
- Verwaltung
- Instandhaltungsrücklagen
- Inflationsgeschützter Sachwert
- Nach der Spekulationsfrist steuerfreier Verkaufserlös
Unterschiede:
- Sicherheitsvorrichtungen, wie Feuerschutztüren, Fluchtwege
- Barrierefreie Zimmer und Flure
- Mietverträge mit Mietanpassungsindex
- Betreibergesellschaften pachten das gesamte Objekt für 20 Jahre
- Vermietung und Renovierungen übernimmt die Betreibergesellschaft
- Mieteinnahmen auch bei Leerstand oder bei Mieterwechsel
- Betriebs- und Instandhaltungskosten trägt Betreibergesellschaft
- Nur für die Vermietung geeignet
Diese Eigenschaften sorgen bei Immobilien für eine hohe Wertsteigerung:
1. Langfristig steigende Mieteinnahmen
2. Jährlich steigende Preise durch die Inflation
3. Steuerfreier Gewinn nach 10 Jahren Spekulationsfrist
4. günstige KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse
5. Laut Sozialgesetzbuch förderwürdiger Wohnraum
Pflegeimmobilien werden nicht über Immobiliensuchmaschinen oder regionale Makler angeboten. Die Nachfrage ist größer als das Angebot, sodass nur eine kleine Anzahl an Personen den Zugang zu dieser interessanten Anlageform haben.
Unsere Kooperationspartner im Bereich Pflegeimmobilien bieten immer wieder Objekte in der gesamten Bundesrepublik an.
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